Vi medlemmar får inte veta budgeten.

För två resp ett halft år sedan skrev styrelsen först att fakturan hade betalats och sen att samma faktura inte betalats. En av uppgifterna torde inte vara sanningsenlig.

Jag har på några föreningsstämmor föreslagit att budget/anbud/planerad kostnad ska presenteras för olika projekt. Hur ska vi nu veta att budgeten för det misslyckade (!) garageprojektet håller sig inom budget, vilket torde innebära att den av Adex föreslagna entreprenören gör en relativt stor förlust eller lämnade ett alltför högt anbud. Varför ska vi tro på styrelsen i detta projekt när det råder oklarhet om ovanstående faktura.

Vid senaste stämman garanterade Adex´ representant att den då angivna kostnaden för garageprojektet, drygt 9 miljoner kronor, var den totalkostnad som gällde. Jag frågade ju på stämman om detta. Själv tror jag det blir dyrare.

Kanske som projektet ”Frisk luft”. Styrelsebeslutet angav kostnadsramen ca 3 miljoner kronor, slutsumman blev visst omkring 13 miljoner, enligt bokslutet. Bättre luft blev det knappast heller.

Helgbesök av sonen.

Min yngsta son bor i ett annat land. Nu under jul och nyår är han här på besök. Han har sin laptop med sig. Men jag kan ju tala med honom live nu några veckor. Tänk vilken glädje teknikutvecklingen med flyg, Internet och internationaliseringen ger oss människor.

Denna information intresserar säkert boende i Väduren lika mycket som det hon, kallad ragatan av en annan förtroendevald i Väduren, informerar alla medlemmar om.

För tjugo år sedan ville en tredjedel av Vädurens medlemmar stoppa utbyggnaden till kabel-TV. Det tog fem år för Väduren att komma till skott med bredbandet.

Återvinning av "ljus och ljud"?

Jag, som saknar bil, ska åka till Jordbro för att kasta min trasiga lågenergilampa och min trasiga lilla radio säger styrelsen. Är det verkligen rimligt och rätt?

Konkursförvaltaren om Modulbygg, III

Väduren attesterade falska fakturor

från Modulbygg på uppdrag av Adex.

Modulbygg var helt klart ett byggnadsföretag inom bedrägeriområdet enligt konkursförvaltaren. Adex tillhör den grupp förvaltare inom bygg- och fastighets-branschen som hjälper till att pungslå bostadsrättsföreningar genom att stötta oseriösa entreprenörer, säger Modulbyggs konkursförvaltare väldigt tydligt. Säkerligen undrade konkursförvaltaren varför styrelse och revisor inte reagerade mot de uppenbara skojare som anlitades av brf. Men kk-förvaltarens uppgift var inte att utreda styrelsen arbete.

Några exempel i Väduren:

Vattenskada på Oxens gata. Totalkostnad 1,3 milj kr. Fakturor från Modulbygg som uppenbarligen är riggade. Vädurens försäkringsbolag betalar endast 80 tusen, enligt egen uppgift. Uppenbarligen betalar inte någon boendes försäkringsbolag så Väduren fick tydligen betala 1,2 miljoner själva. Attestanten Bitte Sandebert antecknar visserligen på en faktura frågan om vad försäkringen ger men nöjer sig med det. Förmodligen tordes Adex inte visa fakturorna för försäkringsbolaget eftersom de var så orimliga.

Ventiler i höghusen, alltså avstängningar, byts alla ut (av någon anledning) och ska utföras av Modulbygg. Konstigt nog faktureras kostnaden 2.125 kr för varje ventil – stor som liten. Katalogpriset på de små är 200 kr!

Modulbygg genomför utbytet på 3 av de 7 höghusen men tar betalt för alla sju – nästan 6 miljoner kronor. Så småningom byts ventilerna även på de återstående höghusen av en annan firma för kostnaden under hundra tusen per hus. Snacka om ockerpriser av Modulbygg. Adex sakattesterar och Sandebert brf-attesterar, för arbeten som inte utförts och kostnader som var ohemula.

Elarbeten blev plötsligt intressant för Modulbygg när en elektriker blev ledig för svarta pengar. Adex hjälpte till med att föreslå att alla armaturer och eluttag i trapphusen kunde bytas ut. Att samtliga armaturer var nya för fem år sedan kanske Adex inte visste om. Vädurens styrelse hade i vanlig ordning inte koll på någonting. Så de nästan nya belysningsarmaturerna ersattes av Modulbygg, till vanliga överpriset, 3 ggr så dyra som de nästan identiska ”gamla” och alltså ett pris som vida översteg katalogpriserna. Osmakligt.

Ungdomar kan givetvis anlitas för vissa arbeten i en brf. Modulbygg anlitade ett visst antal outbildade ungdomar för målningsarbeten. Att Modulbygg fakturerade den vanliga kostnaden 390 kr/tim + moms förvånar inte. Allt sakattesterades av Adex och Vädurens styrelse godkände. Obscent.

Säkerhetsdörrar blev förvisso en lönsam affär, men knappast för oss i Väduren. Att Adex bara beställde in högerhängda blev ett problem när det visade sig att uppemot hälften borde vara vänsterhängda. Men det var bara att beställa en omgång till, Väduren var ju så villiga att betala! Noll koll! Var det kanske därför en av dörrarna hamnade helt galet på det ställe i Väduren där dörren bara leder in till berggrunden? Onödigt.

Tvättstugorna fick en ordentlig renovering något år före sekelskiftet. Maskinerna hade väl uppnått ca 25% av angiven driftstid. Men när Modulbygg tyckte sig behöva nya friska pengar erbjöd sig Adex att fixa till så att Vädurens tvättutrustning skulle bytas ut. När bara 1/4-del av livslängden på maskinerna gått. Nu blev det så att maskinleverantören inte gav kredit åt Modulbygg men med Adex´ och Vädurens hjälp kom utbytet i gång. Bara tanken att byta ut alla tvättmaskiner efter bara 6 år måste få en förståndig fastighetsförvaltare att häpna. Otroligt.

Det är snarast i underkant när vi påstår att 1) en bedragare som Modulbyggs ägare, 2) en initiativtagare och hjälpreda, Adex´ ägare, som antagligen tjänat på att bistå Modulbygg i svindlerierna, 3) en styrelse i Väduren som betraktat Adex´ ägare som seriös och i övrigt saknar all kunskap om fastighets- och bostadsbranschen samt 4) en revisor från stora firman som tydligen mest varit stjärtslickare åt Adex ägare tillsammans svindlat och lurat oss i Väduren på i snitt 10 miljoner kronor per år.

Konkursförvaltaren om Modulbygg, II

Adex utnyttjade Väduren åt Modulbygg

Skatteverket konstaterade att Modulbygg var på obestånd redan vid halvårsskiftet 2005. Konkursen borde uppenbarligen ha skett då. Tingsrättens konkursförvaltare om Modulbygg finner inget skäl till att ifrågasätta skatteverkets uppfattning. Ändå dröjde konkursen i två år, mest beroende på att vissa transaktioner utfördes och kanske myndigheternas långsamhet och avvaktan. En intressant detalj är fyra fakturor som Adex´ ägare attesterade.

Kring årsskiftet 2005/06 daterades fyra fakturor från Modulbygg till Väduren. Fakturorna överläts till ett finansbolag, Luna Finans. Fakturorna var på sammanlagt 3,5 miljoner kronor.

Fakturorna mottogs och attesterades av Adex´ ägare, Tony Boding. Boding intygade att fakturorna skulle betalas. Därmed torde det egentligen vara klarlagt att Luna Finans kunde ersätta Modulbygg för fakturorna så att Modulbygg snabbt fick pengarna i sin hand. Det finns, nu, goda skäl misstänka att även övriga av Adex förvaltade brf genomgick samma behandling.

Det strulade till sig. Hösten 2006 stämdes Väduren av Luna Finans för 4 obetalda fakturor, de ovan angivna. Boding hade ju lovat att Väduren skulle betala. Till Tingsrätten sa Väduren att någon faktura redan var betald direkt till Modulbygg. Av någon anledning vek Finansbolaget ned sig, vem som betalade vem lär vi aldrig få veta. Men det är svårt att tro på att Luna Finans inte plockade ut sitt arvode. I härvan kring Modulbygg står det alldeles klart att svarta pengar cirkulerat.

Nu syns det ju glasklart varför Boding attesterade Vädurens 4 fakturor, och eventuellt fler hos andra bostadsrättsföreningar, åt Luna Finans och Modulbygg. Skälet var givetvis att inför årsskiftet och årsbokslutet tyckte sig Modulbygg behöva fräscha upp sin ekonomi och visa upp att de hade fordringar att kassera in. Modulbygg var ju egentligen på obestånd hösten 2005 med stora skatteskulder och krav från Kronofogden.

Ett klart fall av ”trolöshet mot huvudman” av Tony Boding gentemot Väduren. Adex har ju mer värnat om Modulbygg än Väduren och åsamkat Väduren både besvär och en stämning till Tingsrätten.

Boding har sakattesterat fakturor från Modulbygg som varit både omotiverade och försedda med ockerpriser, t ex vattensakada Oxen, ventiler, säkerhetsdörrar, målningsarbeten, elarbeten . . .

Lite lustigt är att när en motion om de fyra fakturorna behandlades av Vädurens senaste föreningsstämma så påstod styrelsen att inget utbetalts till vare sig Modulbygg eller Luna. Tvärtemot vad styrelsen alltså sa till Tingsrätten.

Med konkursförvaltarens rapport om Modulbygg med kopplingarna till Adex ter det sig nästan verklighetsfrämmande att Väduren fortsättningsvis ska ha med Adex att göra.

Har Väduren någon gång pressat den ansvarige på varför Boding attesterade de fyra falska fakturorna kring årsskiftet 2005/06 och kommer vi boende i föreningen få veta, som vi fick veta om de oegentligheter dåvarande styrelsen ansåg att SBC företog sig.

Varför medverkar Adex till att hjälpa Modulbygg?

Ett märkligt förhållande är att Adex ännu inte lämnat in sin årsredovisning för förra året, bokslutsdatum 30 april. Adex tycks ha svårt att åstadkomma årsredovisningar i tid, såväl sin egen som de bostadsrättsföreningar de förvaltar. Väduren bör absolut skippa Adex. Deras manipulativa förslag lär ha kostat Väduren flera tiotals miljoner.

Uppstår inte ”världens ekonomiska kriser” huvudsakligen av ”producenters” och låntagares övermod och bankernas vilda utlåning med följden att kunden får mycket stora lån?

Bilisterna bör betala!

Lite förvånad blev jag häromveckan. Det var när en bilägare sa att kostnaden för hans P-plats i Väduren ökat, från 100 kr/mån till 187 kronor per månad, från den 1 oktober i år. Alltså år 2008. Men bilägaren bodde visst hos Akelius.

När Vädurens stämma beslöt, på styrelsens förslag, att P-platserna skulle breddas och förses med elstolpe för motorvärmare, började lyxrenoveringen omedelbart. Kostnaden blev 20.000 kronor per P-plats men någon motorvärmare kom inte dit. Det blev mycket pengar för 30 cm bredare P-plats. Om dessa 20.000 kronor skrivs av på 30 år blir årskostnaden över 600 kronor. Dessutom tillkommer räntekostnad eftersom pengarna lånades från Nordea. En räntekostnad på 6% ger en årskostnad på ytterligare 600 kronor. Den sammanlagda kostnaden blev alltså ca 1200 kronor per P-plats och år.

Eftersom hyran för P-platserna (för Vädurens boende!) bara höjdes med 600 kronor per år, alltså 50 kronor i månaden täcktes inte ombyggnadskostnaden. Vi, icke bilägare i Väduren, subventionerar alltså bilägarna med storleksordningen drygt 200 kronor per år, 20 kronor i månaden kostar det oss. Det värsta är att vi betalar den kostnaden även för boende i Akelius. Vi subventionerar alltså Akelius P-platser!

Om det är sant att P-platserna för utomstående, alltså huvudsakligen Akeliusboende, höjdes med 50 kronor månaden (+ moms) först den 1 oktober i år har vi i Väduren subventionerat Akeliusboende med en årshyra! Alltså, åtminstone 600 kronor jämfört med vad Vädurens hyresgäster betalat. Varför gynnar Väduren Akelius? Säg nu inte bara att redovisningen av momsen var så krånglig att det tog ett år.

Häromåret presenterade Vädurens styrelse resultatet från en budgetkonferens. Den första punkten nämnde inkomstökning i Väduren som huvudmålsättning. Därav blev intet som vi vet, även när nu en verklig möjlighet fanns att åtminstone få kostnadstäckning!

För 15 år sedan visade det sig att den stora renoveringen av Haningehem överskred budget med flera miljarder kronor. Haninge kommun höll på att gå i konkurs! När skulderna sanerats stod det klart att alla kommuninvånare, alltså även Vädurenboende, åkte på att betala flera tiotals tusenlappar för att rädda kommunen. Pengar som vi i Väduren alltså subventionerade Haningehem, numera Akelius, med. Vi i Väduren har alltså subventionerat Akeliusboende tidigare.

Med fasa kan vi i Väduren vänta på garagens renoveringskostnader. Även om det på senaste stämman garanterades att drygt 9 miljoner var den definitiva takkostnaden för pågående garagerenovering så undrar jag verkligen om det stämmer. Jag misstänker att totalkostnaden blir minst det dubbla. (Så blev det ju med P-platsrenoveringen.)

Jag förmodar att Akeliusboende hyr åtminstone ¼-del av Vädurens P- resp garageplatser. Det kan inte finnas några skäl till att vi i Väduren subventionerar vare sig P- eller garageplatser. Bilägarna som hyr ska givetvis betala fulla kostnaden.

Det är illa nog att billösa Vädurenboende betalar parkering för bilister i Väduren. Direkt osmakligt och förskräckligt är det att billösa Vädurenboende subventionerar P-kostnaden för Akeliusboende. Ute-P-platserna bör höjas med åtminstone 50 kronor i månaden och garageplatseerna bör säkert höjas med flera hundralappar i månaden. Bilisterna ska betala sina kostnader.

Dec 2008, Per Tingvall

Jomenvisst. Lik en annan skribent mottar jag gärna svar och synpunkter.

Konkursförvaltaren om Modulbygg.

Adex hjälpte Modulbygg plundra Väduren

Konkursutredaren, anlitad av Tingsrätten för att reda ut Modulbyggs konkurs är tydlig med sitt omdöme. Modulbygg var ett skojarföretag som lurade bostadsrättsföreningar på pengar.

Konkursutredaren är också på det klara med att fastighetsförvaltaren Adex mycket aktivt bidrog till Modulbyggs lurendrejerier.

Nu utredde konkursförvaltaren inte styrelsens och revisorns roll i bedrägerierna, det var ju Modulbygg som utredningen handlade om, men underförstått riktar givetvis konkursförvaltaren kritik mot styrelse och revisor för att de varit alltför godtrogna och lättmanipulerade. Konkursförvaltaren skulle säkert konstaterat att styrelsen agerat likt de ”målvakter” som är vanliga i konkursutredningar.

Några citat från konkursutredaren:

”konkursen har varit svårutredd eftersom den faktiska företrädaren för Modulbygg, Hans Pettersson inte varit möjlig att få kontakt med.”

Modulbyggs verksamhet (har) i allt väsentligt kommit att handla om ett samarbete med en förvaltare . . . Adex FörvaltningAB. Modulbygg, som leasade ett större antal bilar ha(r) gjort detta i samarbete med Adex vilket bland annat . . visat sig genom att såväl Modulbyggs som Adex´ firma/logotype fanns på bilarna.

Genom Adex´ förmedling har Modulbygg kunnat utföra arbeten i större omfattning hos framförallt Brf Väduren . . .. Modulbygg har fakturerat föreningarna med stora belopp utan att arbetet utförts eller med belopp som inte står i överensstämmelse med faktiskt utfört arbete. . . . Adex.. har attesterat . . de fakturor som Modulbygg skickat till föreningarna.

Om man skulle lägga Skatteverkets utredning till grund för att bedöma obeståndstidpunkten skulle den inträffa senast vid halvårsskiftet 2005.Eftersom räkenskaperna med stor sannolikhet inte rätt återger bolagets ekonomiska situation och dessutom inte är kompletta . .

Alltså, obestånd, ”brist i kassan”, halvårsskiftet 2005 men konkurs först halvåret 2007. Adex bidrog genom bl a de fyra skumma fakturorna.

Efter konkursbouppteckningen:

TILLGÅNGAR 15 kronor.

SKULDER 14.900.000 kronor.

(vissa redaktionella förtydliganden men givetvis inga faktaförändringar. /vår not.)

Det råder alltså ingen tvekan om att Adex och Modulbygg samarbetat för att plundra Brf Väduren.

Frågor:

Hur stora krav har styrelsen för brf Väduren ställt på Modulbygg respektive Adex för de försnillade kostnader de utsatt Väduren för. Vill påminna om att Väduren för några år sedan krävde återbetalning från SBC och redovisade detta för alla medlemmar.

Kan det vara möjligt att Väduren fortsättningsvis anlitar Adex när konkursförvaltaren klart visat att Adex aktivt medverkat till att lura Väduren och alla oss medlemmar på fleraa tiotals miljoner kronor.

Brandbergen dec 2008 Per Tingvall Stephan Sundling