Vädurens ekonomi sämre.

I Vädurens årsredovisning 1990 skriver styrelsen: "Genom HSB Stockholms underlåtenhet att informera styrelsen om att 1990 års investeringar medfört ytterliggare försämrat resultat, så har årets förlust blivit betydligt större än väntat". Den valda, "kompetenta och kunniga", styrelsen, så högt skattad av HSB Sthlm missade tydligen innebörden av investeringar.

På några år höjdes så våra månadsavgifter i Väduren med 75 %. Detta resulterade givetvis i att Vädurens kassakista flödade över. Det fanns omkring 15 miljoner kr varje år att "göra slut på". Mycket gott om pengar årtiondet ut. Alla investeringar betalades direkt eller i några fall på två år. Detta också för den stora fasadrenoveringen som kostade över 30 miljoner kr, den betalades direkt. Väduren hade också pengar över så att våra fastighetslån kunde skrivas ned med ca 14 miljoner kr i två omgångar. En trygg ekonomisk situation skulle säker många säga. Och konstigt vore väl annat med en snudd på fördubbling av intäkten.

Från 2003, med AdEx som förvaltare, blir det andra principer. Så mycket som möjligt av nyinvesteringarna placeras in i bokslutet som "skulder" med avskrivningstider på 20-30 år. Detta innebär ju att varje års betalning av investeringen bara är 4 till 5% i Vädurens resultaträkning för året. Resten "betalas" i framtiden.
År 2005 tog Väduren också ett ospecificerat lån på 15 miljoner kr. Föreningens skulder ökade på detta sätt med 35 miljoner kronor på två år men årens resultaträkning kan ändå visa överskott. Än har vi inte sett bokslutet och disposionerna där för år 2005.

Låt mig ändå säga att det i och för sig inte behöver vara fel att långsiktiga investeringar finansieras med lånade pengar. Det är bara det att Väduren under 10 år inte gjort så och att nuvarande förvaltning borde redovisa den förändrade principen. Värre är att det är ett klassiskt sätt för ekonomiska brottslingar, oxå, att skriva av kostnader på många år och låna in nytt friskt kapital, allt för att årets resultat ska visa på plus.

Jag avslutar med ett annat citat. Från Vädurens årsredovisning 2003 där styrelsen skriver: "Målet för Brf Väduren är att genom hög egenfinansiering säkerställa föreningens ambitioner . . .". Detta "mål" föll direkt.

---

100 KR I MÅNADEN FÖR LUFT SOM KAN VARA GRATIS.

1987 hänvisade jag Vädurens styrelse till en notis i "Vår bostad". Där konstaterades "att installera krångliga ventilationssysten . . blir för dyrt. Enklare, billigare . . blir det att enbart installera vanliga köksfläktar. Tilluften tas in via springor i fönsterkarmarna. . . Må hans idéer anammas av fler . ."

Sedan dess har Väduren investerat minst 20 miljoner, kanske 30 eller mer, på fläktar och nu rengöring för säkert 8 miljoner. Det blir sammantaget ca 1,5 miljoner per år och alltså ca 3% av månadsavgiften. Du i en trea betalar alltså över hundra kronor i månaden för att få in luft i lägenheten. Det är givetvis bättre att ha en springa genom väggen. Då hade också många sluppit "orkanen" från tilluftsintaget under fönstren.

Min ambition 1987 var givetvis att Väduren borde begränsa satsningarna på ventilationen. Jag opponerade mig mot den nu genomförda mångmiljonsatsningen på "Frisk luft-projektet". Många miljoner kronor till några men helt onödigt för oss som betalar.

VI HAR SOPSUG !

"Vi uppfann sopnedkast" säger HSB i senaste numret av Hemma. Med all rätt är HSB stolta över detta. För oss i Brandbergen tillförde HSB ytterliggare en förbättring. Vi fick sopsug, innebärande att alla 4.000 lägenheters sopor samlas ihop och komprimeras på en station. Vi slipper alltså många renhållningsbilar inne i bostadsområdet.

Denna sopsug ska vi givetvis värna om. Bekvämligheten med sopnedkast och komforten det innebär är stor! Miljömässigt är det givetvis en fördel med minskad lastbilstrafik mellan husen och det måste också vara ett mycket rationellt sätt att omhänderta hushållens sopor. Jag menar att allt brännbart bör kunna stoppas ned i sopnedkasten. Faktiskt även papper och tidningar! Närheten är komfort.

Miljöfarligt avfall och glas bör samlas in i återvinningskärl, nästan allt annat i sopsugen. Efter viss sortering bör allt brännas där det inte kan vara alltför svårt att ha en bra rökrening och asksortering.

DYRT MED FRISK LUFT!

Många, bl a HSBs representant i Vädurens styrelse, ifrågasatte påfundet med ett nytt dyrt ventilationsprojekt. Vi hade ju ett avtal som kostade en miljon kronor per år hos ett företag som skulle sköta och underhålla mycket av vår ventilation.
Trots detta lämnade styrelsen ett uppdrag, på uppdragstagarens initiativ förstås, att på i stort sett löpande räkning och utan genomarbetat beslutsunderlag sätta igång ett omfattande arbete med ventilationen. På förfrågan sade styrelsens ordförande att projektet skulle gå på tre till fyra miljoner kronor. I början av året sade ordföranden att projektet "håller sig inom budget". Alltså tre miljoner, frågades då och eftersom ordföranden inte svarade får vi förutsätta att det stämde med ca 3 miljoner! Nu redovisas kostnaden till 8 miljoner kronor. Således dubbelt så dyrt som budgeten sade.
Hur vår komfort ökat, som lovades, för de 10.000 kronor som varje lägenhet i snitt betalt förstår jag inte. Men några tjänade säkert på arbetet.

MYCKE DYR "ELSANERING" FÖR VÄDUREN.

Det bolag som har vår fastighetsskötsel behövde pengar. De sa till vår fastighetsförvaltare. Ett intressant område skulle vara det elektriska ansåg de eftersom fastighetsskötarna hade napp på en elektriker. Varför inte "elsanera" kom de framtill. Byta kontakter och entréearmaturer. Sagt och gjort, styrelsen förelades ett förslag. Ingen av dem visste tydligen att samtliga armaturer byttes ut så sent som 1996-97, alltså för bara 7 år sedan.

Arbetet satte igång. Som vanligt ingen anbudsinfordran utan inköp av arbetet på löpande räkning. Styrelsen gör så numer.

Det blev dyrt. De armaturer som sattas dit fick vi betala 600 kronor+moms, bara materialkostnad alltså, trots att exakt liknande armaturer kan köpas i butik för 200 kr.
De vägguttag som monterades i portarn fakturerades med 150 kronor+moms trots att identiska vägguttag finns att köpa för under 70 kronor i butik. (Fakturornas utseende som Vädurens styrelse attesterade vill ni nog inte se!)

Väduren betalade alltså flera hundra tusen kronor i överpris bara på materialet. Kanske lika mycket extra för arbetskostnaden.