Affisch i alla Vädurens portar:

Revolution i Vädurens styrelse!

Som vanligt, efter årsmötet, skall styrelsen fördela posterna. Inte många trodde väl annat än att han som varit ordförande de två senaste åren skulle få fortsätta. Allt var ju så bra enligt den information ordföranden (och styrelsen?) gett oss i Vädurens medlemsinfo.

Det blev inte så på styrelsemötet. Med fyra nyvalda ledamöter i styrelsekretsen begärdes, direkt, en sluten omröstning vid val av ordförande. Fyra ledamöter som alltså inte varit med i styrelsen måste på sitt första möte i en sluten omröstning välja mellan personer som de helt klart inte hade en egen susning om hur de fungerade i styrelsearbetet. Nog är det en underbar start för en nyvald ledamot i styrelsen. Vad visste de som vi andra i föreningen inte fått veta? Hur visste de vilka de skulle rösta på?

Var det så att valberedningen, BS, med sin formulering, ”vara lyhörd för medlemmar och övriga i styrelsen, samarbeta bra i grupp, helikoptersyn” (hennes egna ord) bara föreslog ledamöter som skulle lyda hennes agerande i en sluten omröstning? Att hon tycker sig ”hittat de med bäst förmåga till dessa viktiga egenskaper” genom att föreslå sig själv gör det hela inte bättre.

Sektbildning

Klickbildning och sekterism är vad det är! Inte konstigt att den medlem som på stämman föreslog att valberedningen måste ut och försöka rekrytera unga/yngre medlemmar till styrelsearbetet blev avsnoppad av valberedningen med kommentaren: ”Vad ska vi göra, ska vi ut och knacka dörr?” Tjaa, varför inte kan vi väl tycka, de har ju ett helt år på sig.

Får vi rätt nu?

Vi två, undertecknare av denna skrivelse, bör kunna le i mjugg. Nu visar ju andra, (respekterade?), medlemmar i Väduren upp sin oenighet i styrelsearbetet och några visar verkligen upp den maktfullkomlighet som de företräder.

Kan här inte låta bli att nämna något om en av de nyinvalda:

Denna har för några år sedan i en annan brf av jurist, revisorsfirma och medlemmar a) utsatts för allvarlig kritik då styrelsen brustit i sin vårdnadsplikt b) ej fått ansvarsfrihet i föreningen c) blivit polisanmäld för trolöshet mot huvudman d) misstänkts för brott. Dessutom anklagad för att e) utbetalt 170 tkr till revisor f) låtit brf betala för egen inredning i lgh g) brustit i ekonomisk uppföljning för brf h) företagit vidlyftig representation med resor och inköp.

Nu finns denna i vår styrelse. Bäva månne oss i Väduren.

Kunskap, analys, opinionsbildning och service

_per@tingvall.se 777 86 38 stephan@ownit.nu 745 24 58 __________________________________________________________________________

Gårdens ombyggnad Väd gata 218-226

Mycket dyrt blir det. Men fint blir det nog.

Lång tid tog det verkligen.

Det började egentligen med en motion till Vädurens föreningsstämma 2004. Det föreslogs en grillplats på gården 217-222. Styrelsen svarade ”att en grillplats anläggs på gården, att arbetet utföres under juni månad (år 2004 alltså) så att säsongen kan tillvaratas av de boende på gården.”

Sen kom AdEx och ModulBygg och krävde jobb i Väduren. Pengar ska rulla tycker de, här finns mycket att tjäna! Grillplatsen svällde ut med en dyr arkitekt som ritade om hela gården. Inte brydde de sig om att kommunens allmänning gränsar till gården så att ett naturområde finns nästgårds. Det syntes inte på arkitektens fastighetskarta.

Blir det aldrig klart?

Hösten förra året började det. Grävdes och schaktades. Kördes dit material, element av betong staplades upp. Traktor stående hela vintern. När snön smälte började det igen. Jordhögar och grävarbeten. Stora uppehåll i arbetet, det pågår lite då och då när arbetarna får någon timme över att åka dit. Container och rishögar dagar och veckor i sträck. ”Blir det aldrig klart?” måste ju många på gården fråga sig.

Nu är det juli drygt två år efter att grillplatsen skulle vara färdig. Ännu är arbete kvar. Kostnaden törs väl ingen tänka på. Ponera sen att ungefär samma gårdsombyggnad (av rättviseskäl?) ska göras på 5-6 andra gårdar. Det blir många sköna miljoner eftersom denna gårdsombyggnad inte lär understiga miljonen. Men värre är egentligen att gården nu halva sommaren varit en byggarbetsplats. Och gräset är inte grönt överallt.

per@tingvall.se

"Tusentals tomma ettor"
Boverket säger i dagens DN debatt att "tusentals tomma ettor hotar i byggboomens spår". Väduren höll på att drabbas av detta eftersom vår obetänksamma styrelse lät sig luras av förvaltaren AdEx och arkitekterna Aria till att föreslå att våra cykelrum byggdes om till små lägenheter. Denna spekulation hade kunnat blivit dyrsam för Vädurens bostadsrättshavare. (Den har väl redan kostat några hundra tusen i utredningskostnad!)
Som tur var lyckades jag bidra till att vår föreningsstämma sa NEJ till förslaget.

per@tingvall.se

Cykelrummen blir kvar!
Egentligen är det ett konstigt förslag. Slopa våra cykelrum i husen och bygg små lägenheter. Möjligen ska vi sedan bygga separata cykelrum någonstans?
Det måste ju vara ett förslag som tillkommit för att arkitekten och byggare ska tjäna pengar på Väduren. För enligt det på stämman presenterade papperet skulle inte Väduren tjäna något på förslaget. Om vi nu inte kallar en redovisad intäkt på 15 tusen i månaden, alltså under en tvåtusendel av Vädurens inkomster, som förtjänst på satsade 25 miljoner kronor i ett spekulationsbygge.
Hur Vädurens styrelse kunde släppa fram detta arkitektförslag till en stämma är en fullständig gåta. Det var ju enbart byggaren, arkitekten och förvaltaren AdEx som skulle tjäna pengar på satsningen. Alla risker i spekulationen skulle Väduren ta.
Som tur vad sade stämman NEJ till förslaget som inte ens presenterades av styrelsen och som inte föreslogs i en att-sats. Ett sladdrigt papper, reklamtryck, från en ARIA konsult var allt vi informerades om. Bara att konstatera - det är AdEx med kompisar inom ModulBygg och ARIA som styr i Väduren - inte vår på föreningsstämman valda styrelse. Men där har faktiskt medlemmarna sig själva att skylla, styrelsen är vald och stämman säger ju ofta NEJ till förslag från styrelsen. Varför då inte byta bort styrelsen när den så ofta har fel?

Väduren är full av smålägenheter!
De av oss som försöker hålla reda i Väduren måste ju undra om ARIA-konsulten vet vad Väduren innehåller eller om han bara ser ett ental huskroppar. Han säger t ex "att det blir fler och fler äldre i föreningen som kan tänkas som innehavare till dessa (små)lägenheter". Även om det nu stämmer med fler äldre så finns det redan åtskilliga små och lätt-tillgängliga lägenheter i Väduren. Om vi räknar in uthyrningsrummen i fyrorna så är över hälften av Vädurens lägenheter ettor och tvåor med hiss eller på markplan. Så nog har vi smålägenheter.
per@tingvall.se

Ingen individuell elmätning.
Föreningsstämman sa nej till individuell elmätning. Själv hade jag inte opponerat mig mot ett beslut i annan riktning om bara beslutsunderlaget hade varit godtagbart.
Sanningen att säga hade styrelsen inte ens lyckats formulera en att-sats där förslaget fanns angivet. Det enda vi medlemmar fick att läsa var brödtext i en skrivelse från någon el-konsult där egentligen inget riktigt förslag presenterades. De siffror som el-konsulten (lat eller okunnig) visade upp syftade inte ens på Vädurens årliga elförbrukning utan var en teoretisk uppgift som helt klart inte stämmer med Vädurens aktuella siffror/kostnader.
En medlem påtalade att beräkningarna var felaktiga (vilket också bl a jag skrivit till styrelsen om) men det är oklart om styrelsen verkligen förstod vad han menade (och jag skrivit). Vi menar att när styrelsen/elkonsulten säger att månadsavgiften ska sänkas med ca 150 kr för en trea visar Vädurens elkostnader att sänkningen måste bli omkring det dubbla för att vi inte bakvägen ska få en avgiftshöjning genom att vi betalar för hög egen elkostnad.

Kostnader får vi ändå?
Lite egendomligt är att månaden före stämman skrev Vädurens styrelse (kanske påverkad av konsult och AdEx) ett avtal om att installera nya elmätare i varje lägenhet och bygga om elcentralerna så att mätning kan göras. Enligt deras uppgifter totalt ca 4 miljoner, alltså över 4000 kronor per lägenhet. Styrelsen beställde alltså ett arbete för 4 miljoner som stämman månaden efter sa nej till. En mycket egendomlig styrelse.

Nästan inget om hushållsel i regeringens energideklaration.
Det finns nästan inget skrivet om hushållselen i den deklaration som elkonsulten försöker skrämma styrelsen och oss med. Elvärme däremot har många skrivningar och det medför ju betydligt högre energiförbrukning än lampor, spisen och TVn.
Det är klart att de med värmeelemet på inglasade balkonger, golvvärme, vattensäng etc kanske ska betala mer för elen än jag och då är det i så fall det som ska vara argumentet. Men om nyinvesteringen i mätning och ökad administration innebär att kostnaden blir ganska hög kanske det inte är lönsamt ens för mig!

Är revisorerna konsekventa?
För fem år sedan meddelade revisorer att de inte beviljade styrelseledamöter i en brf ansvarsfrihet. De ansåg att flera styrelseledamöter, enkelt uttryckt, brustit i sin "vårdplikt" gentemot föreningen.
En av dessa ledamöter som inte beviljades ansvarsfrihet och polisanmäldes för ekonomiska oegentligheter har nu valts in i Vädurens styrelse. Visst är det olämpligt! Kommer revisorerna att intensifiera sin granskning och kanske påtala det tidigare skedda?

AdEx manipulerar - döljer fakta.

Våra årsredovisningar i Väduren har dels en kolumn för innevarande års kostnader/intäkter och dels en kolumn där föregående års uppgifter finns. Bra om man vill jämföra.

Årsredovisningen för 2004 innehöll en redovisning för de investeringar som bokfördes som avskrivningsobjekt. En redovisning av föregående års ”om- och tillbyggnad fastigheter” med 6 poster där summor (tillsammans 9,7 milj kr) och avskrivningstider redovisades. Ett annat stycke redovisade ”Årets nyanskaffningar”, 11 poster (summa 10 milj) med liknande uppgifter. Det var bra om man vill veta kostnaden för de olika investeringarna och angivna avskrivningstider.

Den senaste årsredovisningen innehöll inte denna specifikation. De investeringar som bokfördes 2005, totalt 14, 2 miljoner, visades bara i brödtext. Vad varje post kostade fick vi inte redovisat. Huruvida en utbytt lucka i källaren var dyrare eller billigare än ombyggda lokaler eller utbyte av fläktmotorer får vi inte veta. Men det var inte nog med dessa 14 milj, det redovisas dessutom ”Årets anskaffningar som är pågående vid bokslutstillfället” för 9,3 milj kr. Inte heller dessa miljoner vet vi hur de fördelades. Väduren satsade alltså 23,5 milj men vill inte att vi medlemmar längre ska få veta ”vad som kostade hur mycket”. Illa!

En medlem, Stephan Sundling, påtalade detta på stämman och ville att styrelsen skulle redovisa argumenten för detta hemlighållande. Styrelsen bollade vidare till AdEx´ och vi fick en raljerande förklaring på att det inte fanns plats för att redovisa alla tidigare års investeringar i en årsredovisning. Nu var det inte detta Stephan begärde, han begärde de två senaste åren redovisade, på samma sätt som årsredovisningen från 2004!

Styrelse, AdEx och revisorerna har en hund begraven

Det är väl ingen tvekan om att i de fall styrelsen, förvaltare och revisorer verkligen vill att vi som medlemmar i en förening ska kunna läsa ut hur våra pengar använts så är en öppen redovisning självklar. Går vi till 2002, före AdEx´ tid i Väduren var årsredovisningen så detaljerad att t ex fax och telefon redovisades var för sig. Överdrivet eller inte, bra insikt gav det i alla fall. Nu, med AdEx och Öhrlings revisionsbyrå slås så mycket som möjligt ihop, summariska odetaljerade redovisningar som gör det svårt för oss som medlemmar att läsa ut hur våra pengar disponerats. Förtryckarna talar med gemensam tunga hos de tre aktörerna och försöker domptera föreningens medlemmar till att sitta stilla på hundens grav.

per@tingvall.se